Купити квартиру в Україні стало дорожче. У першому півріччі 2026 року медіанна вартість квартир у доларовому еквіваленті зросла на 3% і досягла 61 090 доларів.
За даними дослідження «OLX Нерухомість», ринок купівлі житла демонструє поступове відновлення. Кількість оголошень про продаж квартир збільшилася на 4%, а середня кількість відгуків на одне оголошення зросла ще на 3%, що свідчить про збереження інтересу українців до придбання нерухомості.
Де квартири подорожчали найбільше
Найпомітніше зростання вартості однокімнатних квартир на вторинному ринку зафіксували у кількох містах України.
Лідером за темпами подорожчання стала Вінниця. Тут медіанна вартість однокімнатної квартири сягнула 57,8 тисячі доларів, що на 11% більше, ніж на початку року.
На другому місці опинився Хмельницький — ціна житла зросла до 42,3 тисячі доларів, додавши 9%.
Також зростання вартості квартир зафіксували:
у Чернівцях — до 61,5 тисячі доларів (+7%);
у Запоріжжі — до 15,9 тисячі доларів (+7%).
Водночас не в усіх містах житло дорожчало. У деяких регіонах ціни, навпаки, знизилися.
Найбільше падіння вартості відбулося:
у Херсоні — до 13,2 тисячі доларів (-13%);
у Рівному — до 56,9 тисячі доларів (-4%);
у Києві — до 75 тисяч доларів (-3%).
Київ залишається найдорожчим містом для купівлі житла
Попри незначне зниження вартості, столиця зберігає статус найдорожчого міста України для придбання квартири.
За Києвом за рівнем цін серед обласних центрів розташувалися Ужгород та Львів.
Експерти зазначають, що на вартість нерухомості впливає одразу кілька факторів: попит, безпекова ситуація в регіоні, економічна активність, кількість пропозицій та очікування покупців.
Попит на купівлю будинків також зростає
Інтерес українців до придбання приватних будинків у першій половині 2026 року також продовжив збільшуватися.
Кількість активних оголошень про продаж будинків зросла на 15%, а кількість відгуків на одне оголошення збільшилася одразу на 24%.
Однак, попри зростання попиту, загальна медіанна вартість будинків у доларах майже не змінилася і становить близько 78 494 доларів.
Де будинки подорожчали найбільше
Найбільше зростання вартості приватних будинків зафіксували у Херсоні.
Попри складну ситуацію в регіоні, медіанна ціна зросла до 37 тисяч доларів, що на 26% більше, ніж на початку року.
Також суттєве подорожчання відбулося у Тернополі — до 121,2 тисячі доларів (+23%).
Зростання цін спостерігалося і в інших містах:
Дніпро — до 53,7 тисячі доларів (+9%);
Житомир — до 71,9 тисячі доларів (+9%).
Водночас у частині обласних центрів будинки стали дешевшими.
Зниження вартості зафіксували:
у Кропивницькому — до 49,8 тисячі доларів (-12%);
у Чернігові — до 24,9 тисячі доларів (-12%);
в Івано-Франківську — до 124,8 тисячі доларів (-8%);
у Харкові — до 94,4 тисячі доларів (-8%).
Ринок нерухомості змінюється: дорожчає і оренда
Паралельно зі зростанням цін на купівлю житла в Україні продовжує дорожчати оренда.
За даними дослідження, за останні пів року оренда квартир подорожчала приблизно на 15%, а будинків — майже на 29%.
Найбільше зростання орендних ставок зафіксували у Харкові — на 40%, а також у Запоріжжі — на 33%.
Експерти пов’язують зміни на ринку нерухомості з перерозподілом попиту, внутрішньою міграцією, відновленням ділової активності та пошуком безпечніших регіонів для проживання.
Що буде з цінами далі
Український ринок нерухомості залишається залежним від ситуації в країні, однак нинішні показники свідчать про поступову адаптацію покупців і продавців до нових умов.
Зростання кількості оголошень та збільшення числа відгуків показують, що інтерес до купівлі житла зберігається.
Водночас динаміка цін залишається нерівномірною: одні міста демонструють зростання вартості нерухомості, інші продовжують втрачати позиції через фактори безпеки та економічну ситуацію.
Найближчим часом головними чинниками для ринку житла залишатимуться загальна стабільність, рівень доходів населення та можливість українців планувати великі покупки.
